貸款問題，請大大幫忙看一下

標題: Re: [問題] 貸款問題，請大大幫忙看一下



※ 引述《Philomel (12345上杉打老虎)》之銘言：


 * 家裡的房子要被拍賣了，因為欠了6百多萬的房貸.


 * 主要是銀行看中家中房子將被重劃，現在拍賣正有行情.


 * 家人希望我可以貸款買下來.


 * 可是，因為要重劃的關係，房子的名字必需在我媽的名字底下


 * 這樣我們家才有抽籤的資格.


 * 問題來了：


 * 一、有辦法我去辦房貸買下自家的房子，但名字還是我母親的嗎？


 * 爬文看了一下，似乎要買自已名字，銀行才會貸？

你母親債信不良，無法擔任借款人或保證人.

跟原銀行法務談，看看是否可以不要進入強制執行的流程，

簡單以債務人親屬買回的方式，或者變更借款人為你，

以你當借款人，她當擔保品提供人的方式借新還舊.

銀行評估後不一定會同意就是.

從前文判斷，似乎房貸已經沒繳很長一段時間，只是最近銀行才開始動作？


 * 二、我的條件，能貸到幾成呢？年薪百萬出頭，前10大公司，四年經歷


 * 能動用現金100萬左右. 銀行會肯我貸下買自已家的房子嗎？

主要你家人目前居住在房子裡頭，擔保品自住，保有意願強；

銀行法拍 回收的金額不見得會比你們房貸尚欠的金額高.

如果你們家人有還款能力也有還款意願，銀行何必進入不確定的法拍流程自討苦吃？

問題簡單一點說，只是誠意的問題，

誠意＝你們為了保住這間房子願意(而且能夠)付多少.

如果你們連本金帶上利息滯納金執行費用都繳得清清楚楚，為什麼要法拍？

對你們來講，過去會不去繳，可能是因為當時繳款有困難，但現在有能力支付了.

怎麼證明這樣的事實？

重點是要證明:為什麼過去繳不出來而現在繳得出來.

你的存款職收足以支應未來的房貸負擔.

但你要貸多少去還，要還多少，這個就需要技巧. 這個很難.

另一個重點是要保留房子在你媽名下，這樣的作法有什麼優缺點，

需要的是另一種貸款以外的專業諮詢.

放棄房子拿搬遷費好嗎？

請其他親友幫你還錢，把抽籤資格的利益回饋給人家好嗎?

亂七八糟的作法也有很多.

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