優惠房貸、住貸利息補貼等房貸問題

標題: Re: [問題] 優惠房貸、住貸利息補貼等房貸問題

提供個人工作經驗供參考: ※ 引述《pupu01 (pupu)》之銘言： :     這禮拜二簽約買了我們家的第一間房子，由於房仲(永慶)說下禮拜用印時必 : 須決定貸款銀行，但是我們到現在都還沒有頭緒，關於房貸及 政府優惠方案也有 : 許多疑惑，因此想請教板上的專家們，也可以提供我你們銀行的房貸利率以供參 : 考. :     先來說明我本身的狀況，職業是復健治療師，現在在醫院從事相關工作，雖 : 然很多人說我的行業貸款很好貸，但由於去年才畢業，工作時間尚未滿一年，另 : 外還有大約28萬的學貸，但最近會一次繳清. 我們買的房子是780萬，離後山埤 : 捷運站走路約三分鐘，交通相當方便，但是屋齡已經39年了，是間老舊的公寓. : 以下是我一系列的問題: : 1.以我個人及房子的條件，是否能貸到八成的房貸? 依本行自用住宅貸款辦法，永慶通路經履約保證&quot;最高&quot;可貸契約價的85成. 要貸到8成是有機會的.

<span style="color:rgb(102,102,102);font-family:'TrebuchetMS',Trebuchet,Verdana,sans-serif;font-size:13px;line-height:18px;">: 2.營建署的網站寫使用兩千億優惠專案，申貸人需與房屋所有人為同一人，所以 <span style="color:rgb(102,102,102);font-family:'TrebuchetMS',Trebuchet,Verdana,sans-serif;font-size:13px;line-height:18px;">:   房子只能登記在我的名下嗎?還是房屋持有人可以是我媽，然後用我的名字跟銀 <span style="color:rgb(102,102,102);font-family:'TrebuchetMS',Trebuchet,Verdana,sans-serif;font-size:13px;line-height:18px;">:   行貸款? <span style="color:rgb(102,102,102);font-family:'TrebuchetMS',Trebuchet,Verdana,sans-serif;font-size:13px;line-height:18px;">房屋所有權人必須與借款人同一人. 借款人是你就必須將房子過戶登記到你名下.

<span style="color:rgb(102,102,102);font-family:'TrebuchetMS',Trebuchet,Verdana,sans-serif;font-size:13px;line-height:18px;">但若你母親並未曾辦理政府的政策性 房貸<span style="color:rgb(102,102,102);font-family:'TrebuchetMS',Trebuchet,Verdana,sans-serif;font-size:13px;line-height:18px;">，房子登記在她名下，以她為借款人， <span style="color:rgb(102,102,102);font-family:'TrebuchetMS',Trebuchet,Verdana,sans-serif;font-size:13px;line-height:18px;">由你擔任一般保證人通常也是可行作法.

<span style="color:rgb(102,102,102);font-family:'TrebuchetMS',Trebuchet,Verdana,sans-serif;font-size:13px;line-height:18px;">: 3.政府購置住宅貸款利息補貼是否每年都會有?如果是那98年度的大概會在何時開 <span style="color:rgb(102,102,102);font-family:'TrebuchetMS',Trebuchet,Verdana,sans-serif;font-size:13px;line-height:18px;">:   始申請? <span style="color:rgb(102,102,102);font-family:'TrebuchetMS',Trebuchet,Verdana,sans-serif;font-size:13px;line-height:18px;">你指的是青年安心成家或整合住宅補貼資源的方案？兩者的規定不同.

<span style="color:rgb(102,102,102);font-family:'TrebuchetMS',Trebuchet,Verdana,sans-serif;font-size:13px;line-height:18px;">青年安心成家前兩年零息的購置住宅貸款利息補貼方案3月截止申請. <span style="color:rgb(102,102,102);font-family:'TrebuchetMS',Trebuchet,Verdana,sans-serif;font-size:13px;line-height:18px;">整合住宅補貼資源的方案2月份已經結束了，什麼時候會再有很難說.

<span style="color:rgb(102,102,102);font-family:'TrebuchetMS',Trebuchet,Verdana,sans-serif;font-size:13px;line-height:18px;">青年安心能搭配的方案有年度限制（上一批是搭97/9月的二千億優惠房貸） <span style="color:rgb(102,102,102);font-family:'TrebuchetMS',Trebuchet,Verdana,sans-serif;font-size:13px;line-height:18px;">資格也較嚴，但你母親如果超過45歲就不適用本方案了.

<span style="color:rgb(102,102,102);font-family:'TrebuchetMS',Trebuchet,Verdana,sans-serif;font-size:13px;line-height:18px;">行政院政策貸款，會不會變更額度或停止適用都很難說， <span style="color:rgb(102,102,102);font-family:'TrebuchetMS',Trebuchet,Verdana,sans-serif;font-size:13px;line-height:18px;">何時新增撥要看屆時房市景氣與貸款額度消化的速度，

<span style="color:rgb(102,102,102);font-family:'TrebuchetMS',Trebuchet,Verdana,sans-serif;font-size:13px;line-height:18px;">: 4.住貸利息補貼的申請人是否必須跟兩千億優惠房貸申請人為同一人?還是可以我 <span style="color:rgb(102,102,102);font-family:'TrebuchetMS',Trebuchet,Verdana,sans-serif;font-size:13px;line-height:18px;">:   跟我媽一人申請一種? <span style="color:rgb(102,102,102);font-family:'TrebuchetMS',Trebuchet,Verdana,sans-serif;font-size:13px;line-height:18px;">通常借款人需為同一人，收入與不動產持有狀況都有嚴格限制， <span style="color:rgb(102,102,102);font-family:'TrebuchetMS',Trebuchet,Verdana,sans-serif;font-size:13px;line-height:18px;">而且要找同時有承辦兩種政策的銀行才行(97年整合住宅補貼只有15家). <span style="color:rgb(102,102,102);font-family:'TrebuchetMS',Trebuchet,Verdana,sans-serif;font-size:13px;line-height:18px;">承辦戶數也不多.

<span style="color:rgb(102,102,102);font-family:'TrebuchetMS',Trebuchet,Verdana,sans-serif;font-size:13px;line-height:18px;">要兩種都辦建議找前三大公營行庫.

<span style="color:rgb(102,102,102);font-family:'TrebuchetMS',Trebuchet,Verdana,sans-serif;font-size:13px;line-height:18px;">: 5.如果之後申請到住貸利息補貼，是否能夠將那兩百萬一次全部拿去還銀行的一般 <span style="color:rgb(102,102,102);font-family:'TrebuchetMS',Trebuchet,Verdana,sans-serif;font-size:13px;line-height:18px;">:   貸款? <span style="color:rgb(102,102,102);font-family:'TrebuchetMS',Trebuchet,Verdana,sans-serif;font-size:13px;line-height:18px;">房屋貸款額度內是可以的. <span style="color:rgb(102,102,102);font-family:'TrebuchetMS',Trebuchet,Verdana,sans-serif;font-size:13px;line-height:18px;">ex.1 <span style="color:rgb(102,102,102);font-family:'TrebuchetMS',Trebuchet,Verdana,sans-serif;font-size:13px;line-height:18px;">房貸可貸450萬，扣除350萬，餘可搭配100萬其他的政策貸款. <span style="color:rgb(102,102,102);font-family:'TrebuchetMS',Trebuchet,Verdana,sans-serif;font-size:13px;line-height:18px;">ex.2 <span style="color:rgb(102,102,102);font-family:'TrebuchetMS',Trebuchet,Verdana,sans-serif;font-size:13px;line-height:18px;">房貸可貸300萬搭配信貸100萬共貸400萬，則只能有300萬的房貸額度，無法還一般貸款.

<span style="color:rgb(102,102,102);font-family:'TrebuchetMS',Trebuchet,Verdana,sans-serif;font-size:13px;line-height:18px;">所以房貸利率之外，自備款若較低，額度與成數才是首要考量.

<span style="color:rgb(102,102,102);font-family:'TrebuchetMS',Trebuchet,Verdana,sans-serif;font-size:13px;line-height:18px;">: 6.兩千億優惠專案和住貸利息補貼是否需要在同一家銀行申請?所以我找銀行時要找 <span style="color:rgb(102,102,102);font-family:'TrebuchetMS',Trebuchet,Verdana,sans-serif;font-size:13px;line-height:18px;">:   同時能提供這兩種申請的銀行嗎? <span style="color:rgb(102,102,102);font-family:'TrebuchetMS',Trebuchet,Verdana,sans-serif;font-size:13px;line-height:18px;">可以事後再轉，但通常會在同一家銀行辦理. <span style="color:rgb(102,102,102);font-family:'TrebuchetMS',Trebuchet,Verdana,sans-serif;font-size:13px;line-height:18px;">因為這是新辦法，民營行庫行員承辦專案的機會較少， <span style="color:rgb(102,102,102);font-family:'TrebuchetMS',Trebuchet,Verdana,sans-serif;font-size:13px;line-height:18px;">建議你自己上營建署網站再瀏覽.

<span style="color:rgb(102,102,102);font-family:'TrebuchetMS',Trebuchet,Verdana,sans-serif;font-size:13px;line-height:18px;">: 7.銀行評估貸款成數需花多久時間?是否能夠同時請兩家以上銀行進行鑑價，再選擇 <span style="color:rgb(102,102,102);font-family:'TrebuchetMS',Trebuchet,Verdana,sans-serif;font-size:13px;line-height:18px;">:   條件好的銀行貸款? <span style="color:rgb(102,102,102);font-family:'TrebuchetMS',Trebuchet,Verdana,sans-serif;font-size:13px;line-height:18px;">當然可以，不過除非特殊狀況，通常不會相差太多.

<span style="color:rgb(102,102,102);font-family:'TrebuchetMS',Trebuchet,Verdana,sans-serif;font-size:13px;line-height:18px;">: 8.找跟永慶合作的銀行，優惠利率是不是會比較低? <span style="color:rgb(102,102,102);font-family:'TrebuchetMS',Trebuchet,Verdana,sans-serif;font-size:13px;line-height:18px;">不一定. <span style="color:rgb(102,102,102);font-family:'TrebuchetMS',Trebuchet,Verdana,sans-serif;font-size:13px;line-height:18px;">永慶通路配合的銀行很多，利率主要還是看借款人本身條件.

<span style="color:rgb(102,102,102);font-family:'TrebuchetMS',Trebuchet,Verdana,sans-serif;font-size:13px;line-height:18px;">轉貼 FROM PTT