請問房貸繳到一半要賣車位

標題: Re: [問題] 請問房貸繳到一半要賣車位

※ 引述《bigheadpro (極凶麒麟)》之銘言： : 我 房貸440萬 目前繳了約二十萬元(本金部分) 預計明年下半年繳滿五十萬元(本金) : 但是因為之前家裡急需用錢 所以我把車位先以私契的方式 : 約定好在明年下半年會過戶給他人 然後先把這筆錢拿到 : 除此之外 我還有目前總數加起來約八十萬的信貸 但是明年下半年會剩下約四十萬(本金) : 但是 據我和我的房貸專員討論的狀況是 : 如果要把車位過戶給別人 就要申請部分清償證明 : 而且房屋貸款部分也要重新貸款 : 當時因為時間原因 沒有多加討論 : 現在想想 對於屆時的狀況仍不是很明瞭 : 試想兩種結果 : 1. 假設屆時車位估價七十萬元 所以我在湊二十萬元給貸款銀行 :    之後申請部分清償證明 然後我去辦理車位過戶後 此事終了 : 2  除了上述狀況外 因為房屋重新估價 所以假設房子剩下四百萬的價值 <span style="color:rgb(102,102,102);font-family:'TrebuchetMS',Trebuchet,Verdana,sans-serif;font-size:13px;line-height:18px;">:    然後重新貸款 就算以最高成數計算 最多也只貸的到320萬 <span style="color:rgb(102,102,102);font-family:'TrebuchetMS',Trebuchet,Verdana,sans-serif;font-size:13px;line-height:18px;">:    因為屆時房貸本金約會剩390萬左右 <span style="color:rgb(102,102,102);font-family:'TrebuchetMS',Trebuchet,Verdana,sans-serif;font-size:13px;line-height:18px;">:    所以我除了上面所說二十萬元以外 還要想辦法再生出七十萬來填補這個缺口 <span style="color:rgb(102,102,102);font-family:'TrebuchetMS',Trebuchet,Verdana,sans-serif;font-size:13px;line-height:18px;">: 請問版上專員們 這到底會是啥狀況呢? <span style="color:rgb(102,102,102);font-family:'TrebuchetMS',Trebuchet,Verdana,sans-serif;font-size:13px;line-height:18px;">1.的狀況是變更擔保品(將車位排除在銀行抵押品之外)，作部份還款. <span style="color:rgb(102,102,102);font-family:'TrebuchetMS',Trebuchet,Verdana,sans-serif;font-size:13px;line-height:18px;">通常銀行會依你擔保品的估價現值計算還款本金的比例， <span style="color:rgb(102,102,102);font-family:'TrebuchetMS',Trebuchet,Verdana,sans-serif;font-size:13px;line-height:18px;">銀行會傾向請你另外多還點本金，才能夠塗銷原來車位的抵押權. 買方才能過戶. <span style="color:rgb(102,102,102);font-family:'TrebuchetMS',Trebuchet,Verdana,sans-serif;font-size:13px;line-height:18px;">2.若市價變化不大，原押品(假設主建物500萬，車位70萬)共貸440萬 <span style="color:rgb(102,102,102);font-family:'TrebuchetMS',Trebuchet,Verdana,sans-serif;font-size:13px;line-height:18px;">--扣除車位70萬，扣除與初貸時價差，扣除折舊土增稅， <span style="color:rgb(102,102,102);font-family:'TrebuchetMS',Trebuchet,Verdana,sans-serif;font-size:13px;line-height:18px;">原估價500萬房子，殘值還有400萬，銀行貸放成數規定也和買賣時一樣(假設都8成)， <span style="color:rgb(102,102,102);font-family:'TrebuchetMS',Trebuchet,Verdana,sans-serif;font-size:13px;line-height:18px;">可貸約320萬，因為你先前變賣車位並未提前還房貸本金，仍依原定期限繳款， <span style="color:rgb(102,102,102);font-family:'TrebuchetMS',Trebuchet,Verdana,sans-serif;font-size:13px;line-height:18px;">擔保品400*0.8=320 房貸尚欠390；（390/320）*100％120% <span style="color:rgb(102,102,102);font-family:'TrebuchetMS',Trebuchet,Verdana,sans-serif;font-size:13px;line-height:18px;">（不足額擔保，超貸120%)

<span style="color:rgb(102,102,102);font-family:'TrebuchetMS',Trebuchet,Verdana,sans-serif;font-size:13px;line-height:18px;">銀行所謂的擔保品貸款是不允許不足額擔保的狀況的， <span style="color:rgb(102,102,102);font-family:'TrebuchetMS',Trebuchet,Verdana,sans-serif;font-size:13px;line-height:18px;">不會讓你貸到擔保品價值120%的貸款，不然就違反法令規定了. <span style="color:rgb(102,102,102);font-family:'TrebuchetMS',Trebuchet,Verdana,sans-serif;font-size:13px;line-height:18px;">會要你部份還款或轉貸到其他銀行.

<span style="color:rgb(102,102,102);font-family:'TrebuchetMS',Trebuchet,Verdana,sans-serif;font-size:13px;line-height:18px;">ps1.通常沒跌價就算了，附近市價漲價不一定會立即反應在銀行估價上. <span style="color:rgb(102,102,102);font-family:'TrebuchetMS',Trebuchet,Verdana,sans-serif;font-size:13px;line-height:18px;">ps2.一般貸款件成數通常會較新屋買賣案件成數低.

<span style="color:rgb(102,102,102);font-family:'TrebuchetMS',Trebuchet,Verdana,sans-serif;font-size:13px;line-height:18px;">也就是說，萬一到時候你轉貸不了又沒錢還銀行，車位就不能過戶，會有麻煩.

<span style="color:rgb(102,102,102);font-family:'TrebuchetMS',Trebuchet,Verdana,sans-serif;font-size:13px;line-height:18px;">轉貼 FROM PTT