房貸流程請教

標題: Re: [問題] 房貸流程請教

※ 引述《date000413 (累積...)》之銘言： : 最近終於有機會脫離無殼蝸牛一族了,但是因為是屋主自賣,最近一直在找資料(題外話) : 想請教一下 房貸流程 : 1.核貸的話是要跟代書及屋主簽完約後才送件嗎?

   對，銀行會要求買賣契約，證明你的買賣行為

: 2.我可以拿著簽約書等資料到各家銀行去核貸,到時再比較一下那一家比較有利,再決定 :   嗎?因為網頁上和口頭詢問時都有說要依屆時核准的成數及利率為準,是不是應該要大 :   家都核下來後再來比,會比較好  　　可以，但是因為銀行實際審核都需要調查聯徵中心的聯徵紀錄 　　而每次的查詢也都會留下紀錄（新業務查詢的次數）  　　筆數太多，銀行會認為你的信用是否有狀況，或者提供的文件不實造假 　　導致無法通過其他銀行審核，所以才會到處亂找銀行

　　一般都建議，先問清楚，然後選擇其中自認條件較優的兩家送件就可以了 <span style="color:rgb(102,102,102);font-family:'TrebuchetMS',Trebuchet,Verdana,sans-serif;font-size:13px;line-height:18px;">　　等結果出來再做比較，選擇較優惠或者條件較符合你要求的銀行

<span style="color:rgb(102,102,102);font-family:'TrebuchetMS',Trebuchet,Verdana,sans-serif;font-size:13px;line-height:18px;">: 3.找各家銀行配合的代書會在房貸上有加分作用嗎?

<span style="color:rgb(102,102,102);font-family:'TrebuchetMS',Trebuchet,Verdana,sans-serif;font-size:13px;line-height:18px;">　　一點用都沒有 <span style="color:rgb(102,102,102);font-family:'TrebuchetMS',Trebuchet,Verdana,sans-serif;font-size:13px;line-height:18px;">　　銀行是放款給你，評估的是你的信用紀錄與還款能力 <span style="color:rgb(102,102,102);font-family:'TrebuchetMS',Trebuchet,Verdana,sans-serif;font-size:13px;line-height:18px;">　　一但出現逾放或者呆帳，承擔的是銀行

<span style="color:rgb(102,102,102);font-family:'TrebuchetMS',Trebuchet,Verdana,sans-serif;font-size:13px;line-height:18px;">: 4.申請貸款是代書跑還是自己跑? <span style="color:rgb(102,102,102);font-family:'TrebuchetMS',Trebuchet,Verdana,sans-serif;font-size:13px;line-height:18px;"> <span style="color:rgb(102,102,102);font-family:'TrebuchetMS',Trebuchet,Verdana,sans-serif;font-size:13px;line-height:18px;">　　申請貸款與對保，很多東西都是要簽名蓋章的 <span style="color:rgb(102,102,102);font-family:'TrebuchetMS',Trebuchet,Verdana,sans-serif;font-size:13px;line-height:18px;">　　如果某代書宣稱可以包辦到好，你反而需要擔心 <span style="color:rgb(102,102,102);font-family:'TrebuchetMS',Trebuchet,Verdana,sans-serif;font-size:13px;line-height:18px;">　　天下沒有白吃的午餐，你買房子貸款，所有流程都是由別人包辦 <span style="color:rgb(102,102,102);font-family:'TrebuchetMS',Trebuchet,Verdana,sans-serif;font-size:13px;line-height:18px;">　　將來出了問題，你找誰負責？ <span style="color:rgb(102,102,102);font-family:'TrebuchetMS',Trebuchet,Verdana,sans-serif;font-size:13px;line-height:18px;">　　難道代書幫你付貸款嗎？ <span style="color:rgb(102,102,102);font-family:'TrebuchetMS',Trebuchet,Verdana,sans-serif;font-size:13px;line-height:18px;"> <span style="color:rgb(102,102,102);font-family:'TrebuchetMS',Trebuchet,Verdana,sans-serif;font-size:13px;line-height:18px;">　　您應該偶爾有聽說過 <span style="color:rgb(102,102,102);font-family:'TrebuchetMS',Trebuchet,Verdana,sans-serif;font-size:13px;line-height:18px;">　　辦理貸款，結果房貸其中部分莫名其妙變成信貸，或者利率跟當初說的不一樣 <span style="color:rgb(102,102,102);font-family:'TrebuchetMS',Trebuchet,Verdana,sans-serif;font-size:13px;line-height:18px;">　　但是常常出現結果的時候都是迫於無奈 <span style="color:rgb(102,102,102);font-family:'TrebuchetMS',Trebuchet,Verdana,sans-serif;font-size:13px;line-height:18px;">　　要交屋了，不能拖了，只好硬著頭皮撥款了

<span style="color:rgb(102,102,102);font-family:'TrebuchetMS',Trebuchet,Verdana,sans-serif;font-size:13px;line-height:18px;">: 還請幫忙解答,另我是在電子業服務,職務是專員,要買的房子在中和,700萬,假如有理專可 <span style="color:rgb(102,102,102);font-family:'TrebuchetMS',Trebuchet,Verdana,sans-serif;font-size:13px;line-height:18px;">: 以提供貴公司相關房貸專案參考也很歡迎(最近上班時間一直在打電話問各家銀行的利率, <span style="color:rgb(102,102,102);font-family:'TrebuchetMS',Trebuchet,Verdana,sans-serif;font-size:13px;line-height:18px;">: 老板不知道會不會很不爽,XD)

<span style="color:rgb(102,102,102);font-family:'TrebuchetMS',Trebuchet,Verdana,sans-serif;font-size:13px;line-height:18px;">　　轉貼 FROM PTT