想在板橋買7百多萬的房子

  想在板橋買7百多萬的房子   板橋南亞夜市旁   貸款5百萬20年期   本人為台灣 500大企業在香港上市公司之員工   年薪快到60萬   工作快滿一年   請問有什麼方案比較好的   還有如果現在這棟房子的名字是父母的   能用自己的名字貸款嗎   如果要把房屋轉到自己名下   會不會需要贈與稅還是土地增值稅等等的   謝謝

    就貸款部分來說.在不預收開辦費的情況下     可以送各家銀行先評估看看..     大致上,各家銀行的優惠房貸多是以前低後高的 指數型房貸<span style="color:rgb(102,102,102);font-family:'TrebuchetMS',Trebuchet,Verdana,sans-serif;font-size:13px;line-height:18px;">為大宗 <span style="color:rgb(102,102,102);font-family:'TrebuchetMS',Trebuchet,Verdana,sans-serif;font-size:13px;line-height:18px;">    通常前兩年平均在2.6%左右 甚至更低的也有 諸如2%半年 2.1%固定一年等等 <span style="color:rgb(102,102,102);font-family:'TrebuchetMS',Trebuchet,Verdana,sans-serif;font-size:13px;line-height:18px;">    第三年起大約在3% <span style="color:rgb(102,102,102);font-family:'TrebuchetMS',Trebuchet,Verdana,sans-serif;font-size:13px;line-height:18px;">    條件夠好當然能把前兩年的平均利率再壓低.但也不太可能低於指數 <span style="color:rgb(102,102,102);font-family:'TrebuchetMS',Trebuchet,Verdana,sans-serif;font-size:13px;line-height:18px;">    致於綁不綁約.綁多久.綁保險.違約金計法.寬限期.理財額度等等都須列入考量 <span style="color:rgb(102,102,102);font-family:'TrebuchetMS',Trebuchet,Verdana,sans-serif;font-size:13px;line-height:18px;">    依據你的需求讓各銀行端出方案出來再去比較吧.

<span style="color:rgb(102,102,102);font-family:'TrebuchetMS',Trebuchet,Verdana,sans-serif;font-size:13px;line-height:18px;">    房屋為父母的.用您的名字貸款是可以的. <span style="color:rgb(102,102,102);font-family:'TrebuchetMS',Trebuchet,Verdana,sans-serif;font-size:13px;line-height:18px;">    父母簽擔保品提供切結書.或列入共同借款人.或保證人 <span style="color:rgb(102,102,102);font-family:'TrebuchetMS',Trebuchet,Verdana,sans-serif;font-size:13px;line-height:18px;">    各家銀行規範也不一.結論是:可行的

<span style="color:rgb(102,102,102);font-family:'TrebuchetMS',Trebuchet,Verdana,sans-serif;font-size:13px;line-height:18px;">    至於房屋產權移轉.關係到贈與或買賣 <span style="color:rgb(102,102,102);font-family:'TrebuchetMS',Trebuchet,Verdana,sans-serif;font-size:13px;line-height:18px;">    以贈與來說.會課徵贈與稅.契稅.增值稅 <span style="color:rgb(102,102,102);font-family:'TrebuchetMS',Trebuchet,Verdana,sans-serif;font-size:13px;line-height:18px;">    但每人每年有111萬的免稅額. <span style="color:rgb(102,102,102);font-family:'TrebuchetMS',Trebuchet,Verdana,sans-serif;font-size:13px;line-height:18px;">    若房地課徵現值低於111萬就免徵贈與稅囉~ <span style="color:rgb(102,102,102);font-family:'TrebuchetMS',Trebuchet,Verdana,sans-serif;font-size:13px;line-height:18px;">          課徵贈與稅不是以市價最為標準. <span style="color:rgb(102,102,102);font-family:'TrebuchetMS',Trebuchet,Verdana,sans-serif;font-size:13px;line-height:18px;">          而是以土地公告現值與房屋評定現值(契價)來課徵 <span style="color:rgb(102,102,102);font-family:'TrebuchetMS',Trebuchet,Verdana,sans-serif;font-size:13px;line-height:18px;">          怎麼算: <span style="color:rgb(102,102,102);font-family:'TrebuchetMS',Trebuchet,Verdana,sans-serif;font-size:13px;line-height:18px;">                  土地公告現值(看謄本)*持份 <span style="color:rgb(102,102,102);font-family:'TrebuchetMS',Trebuchet,Verdana,sans-serif;font-size:13px;line-height:18px;">                 +房屋評定現值(看稅單) <span style="color:rgb(102,102,102);font-family:'TrebuchetMS',Trebuchet,Verdana,sans-serif;font-size:13px;line-height:18px;"> <span style="color:rgb(102,102,102);font-family:'TrebuchetMS',Trebuchet,Verdana,sans-serif;font-size:13px;line-height:18px;">                  房地課徵現值

<span style="color:rgb(102,102,102);font-family:'TrebuchetMS',Trebuchet,Verdana,sans-serif;font-size:13px;line-height:18px;">     (房地課徵現值-111)* 稅率 - 累進差額 = 贈與稅 <span style="color:rgb(102,102,102);font-family:'TrebuchetMS',Trebuchet,Verdana,sans-serif;font-size:13px;line-height:18px;">     以下連結可以試算 <span style="color:rgb(102,102,102);font-family:'TrebuchetMS',Trebuchet,Verdana,sans-serif;font-size:13px;line-height:18px;"> <span style="color:rgb(102,102,102);font-family:'TrebuchetMS',Trebuchet,Verdana,sans-serif;font-size:13px;line-height:18px;">    若要節稅.可以先夫妻互增(免贈與稅.增值稅) <span style="color:rgb(102,102,102);font-family:'TrebuchetMS',Trebuchet,Verdana,sans-serif;font-size:13px;line-height:18px;">    然後父母分別將二分之ㄧ的持份贈與給你. <span style="color:rgb(102,102,102);font-family:'TrebuchetMS',Trebuchet,Verdana,sans-serif;font-size:13px;line-height:18px;">    這樣兩個人加起來就有222萬的免稅額 <span style="color:rgb(102,102,102);font-family:'TrebuchetMS',Trebuchet,Verdana,sans-serif;font-size:13px;line-height:18px;">    如果不夠用.就分年贈與吧

<span style="color:rgb(102,102,102);font-family:'TrebuchetMS',Trebuchet,Verdana,sans-serif;font-size:13px;line-height:18px;">    另外有負擔的贈與(即有貸款)也可節贈與稅

<span style="color:rgb(102,102,102);font-family:'TrebuchetMS',Trebuchet,Verdana,sans-serif;font-size:13px;line-height:18px;">    以上資料供您參考.若有錯誤的地方請版友指教