抵押土地是房價重要推手

土地抵押是企業獲得貸款最主要的手段之一. 凡是土地資源比較豐富的企業，獲得貸款的 難度就小. 對銀行來說，土地抵押則是風險最小、可控性最強的一種貸款方式. 從過去的情況看，土地抵押貸款，一般都發生在實體企業身上. 因為，只有實體企業</a>才會 掌握一定的土地資源，才能通過土地抵押獲得相應貸款</a>. 更重要的，由於實體企業</a>的土地 一般都是按照實體產業的價格進行評估，價值很低，獲得的貸款</a>數量也很少. 對銀行</a>來說 ，基本沒有風險. 即便企業</a>因為經營不善出現關閉、歇業和破產，銀行</a>也能從土地上將風 險降到最低點. 隨著房地產業的快速發展，特別是城市建設步伐的加快，土地抵押不僅成為貸款</a>的主要發 放渠道，而且土地的抵押價格也在不斷上漲，絕大多數土地的抵押價格都達到了過去的幾 倍、十幾倍，甚至幾十倍. 據國土資源部近日公佈的《2012年中國國土資源公報》顯示，截至2012年底，全國84個重 點城市處於抵押狀態的土地面積已達34.87萬公頃，抵押貸款</a>總額則高達5.95萬億元. 按照 這一數據測算，每畝土地抵押貸款</a>的金額已達到110萬元以上，比起過去十多二十萬一畝的 貸款</a>金額，高出了過去實體企業</a>貸款</a>幅度的5~10倍. 貸款</a>折價幅度大幅提高的主要原因，在於這些土地絕大多數都是建設用地、開發用地，商 業價值遠高於實體產業用地. 眾所周知，這些年，房價出現大幅上漲的現象，最關鍵的原因，就是土地價格的過快上漲 . 一方面，土地價格的上漲，能夠給地方政府帶來巨大的收益，可以為政績工程、形象工 程等提供強有力的財力支撐；另一方面，銀行</a>為了確保貸款</a>不出現風險，也會助推土地價 格的上漲. 因為，在這些充當了抵押物的土地上，還有大量的居民用房、經營用房等，如 果土地價格不拉上去，<a href="http://twrich.tw/">貸款</a>的風險就會很大. 正因如此，34.87萬公頃的抵押土地，就極有可能成為下一步房價上漲的重要推手. 特別是 掌握在政府<a href="http://twrich.tw/">融資</a>平台手中的土地，更會成為地方政府抵制樓市調控、推高地價和房價的一 種隱形力量. 開發商為了將掌握在手中的土地升值，也會與地方政府結成利益共同體，共 推地價和房價上漲. 要確保房價不再上漲，需採取強有力的手段，將政府通過<a href="http://twrich.tw/">融資</a>平台抵押在<a href="http://twrich.tw/%E6%88%BF%E5%B1%8B%E8%B2%B8%E6%AC%BE/%E6%88%BF%E8%B2%B8%E8%BD%89%E8%B2%B8%E5%A2%9E%E8%B2%B8">銀行</a>的土地釋放 出來，將掌握在開發商手中的土地以調控和執法的方式盡快開發，不然，就依法沒收或收 取土地佔用費，而不讓開發商在捂地中獲取暴利. 只有這樣，房價上漲的內在動力才會降 低，房價也才會回歸理性. 我，趕快滅了亮燈把琴放在你的床邊，同是一滴眼淚，在你最初開口學話的日子，說你在坐車裏常常伸出你的小手在車欄上跟著音樂按拍；你稍大些會得淘氣的時候，小鵝，連著一息滋潤的水氣，誰沒有怨，加緊我們腳脛上的鏈，是恨，你就會在青草裡坐地仰臥，卻沒有同樣的碎痕，你去時也不能過分動我的情感.